Земля в аренду без торгов

Критерии, которым должен соответствовать масштабный инвестиционный проект:

1 ) строительство объектов, размещение которых позволит значительно (на 0,5 процента и более, но не менее чем на 125 рабочих мест) увеличить количество рабочих мест в муниципальном образовании, на территории которого они размещаются;

2) строительство объектов, размещение которых позволит значительно (на 0,5 процента и более, но не менее чем на 2,5 млн рублей) увеличить ежегодные поступления от налогов, взимаемых на территории муниципального образования в консолидированный бюджет Саратовской области;

3) строительство индустриальных (промышленных) парков и (или) промышленных технопарков, создаваемых в соответствии с Федеральным законом от 31.12.2014 №488-ФЗ «О промышленной политике в Российской Федерации»;

4) реализация инвестиционного проекта в соответствии с видами экономической деятельности, предусмотренными разделом С «Обрабатывающие производства» Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), с объемом капитальных вложений (инвестиций в основной капитал (основные средства), в том числе затрат на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и других затрат) создаваемые в рамках реализации инвестиционного проекта, более 200 миллионов рублей при условии осуществления капитальных вложений в размере не менее 200 миллионов рублей в срок, не превышающий трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка;

5) строительство административно-деловых центров, (нежилые зданий (строений, сооружений), расположение которых предполагается на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного или коммерческого назначения), предназначенных для размещения персонала инвестора, общей площадью не менее четырех тысяч квадратных метров с объемом капитальных вложений более 1 миллиарда рублей при условии осуществления капитальных вложений в размере не менее 1 миллиарда рублей в срок, не превышающий трех лет с момента заключения договора аренды земельного участка;

6) реализация инвестиционного проекта в соответствии с видом экономической деятельности «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания», предусмотренным Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), с объемом капитальных вложений (инвестиций в основной капитал (основные средства), в том числе затрат на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и других затрат) в основные средства, создаваемые в рамках реализации инвестиционного проекта, более 250 миллионов рублей при условии осуществления капитальных вложений в размере не менее 250 миллионов рублей в срок, не превышающий трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка.

Критерии, которым одновременно должен соответствовать объект социально-культурного значения:

• размещение объекта соответствует приоритетам и целям, определенным в стратегии социально-экономического развития Саратовской области, или направлено на достижение целей, предусмотренных государственными программами Саратовской области, или предусмотрено схемой территориального планирования Саратовской области;

• объект социально-культурного назначения относится к сфере образования, культуры, здравоохранения, физической культуры и спорта, отдыха и рекреации в сфере экологического туризма (в том числе гостиница или иные средства размещения, объект санаторно-курортного лечения и отдыха, туристическая база, кемпинг, стационарный или палаточный туристско-оздоровительный лагерь, туристский парк, горнолыжный комплекс, учебно-туристическая тропа, трасса).

Для принятия решения о соответствии инвестиционных проектов критериям, необходимы следующие документы:

1) заявление юридического лица с указанием:

• полного наименования юридического адреса и адреса места нахождения юридического лица;

• сведений о планируемых объектах инвестиционной деятельности;

• сведений о территории, в границах которой планируется реализация инвестиционного проекта;

• объема капитальных вложений (инвестиций в основной капитал (основные средства), в том числе затрат на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и других затрат) в основные средства, расположенные на предоставляемых земельных участках;

2) документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление;

3) заверенные юридическим лицом копии учредительных документов юридического лица;

4) бизнес-план инвестиционного проекта/ технико-экономическое обоснование проекта (для проектов строительства административно-деловых центров ), разработанный на период, который превышает срок окупаемости проекта на три года (представляется на бумажном носителе, прошитый, пронумерованный и заверенный печатью юридического лица (при наличии).

 Бизнес-план должен предусматривать:

• резюме инвестиционного проекта;

• производственный план проекта, включающий обоснование инвестиционных затрат по проекту;

• маркетинговый план проекта, подтверждающий объемы и цены на реализуемые товары (услуги);

• организационный план проекта, включающий график реализации проекта и источники финансирования проекта по периодам;

• финансовый план проекта, включающий расчеты показателей финансовой, бюджетной (для консолидированного бюджета Саратовской области) и экономической эффективности реализации инвестиционного проекта;

• обоснование положительных социальных эффектов, связанных с реализацией проекта, в том числе сведения об увеличении количества рабочих мест в муниципальном образовании, на территории которого будет осуществляться реализация проекта, с указанием количества вновь создаваемых рабочих мест;

• сведения об увеличении ежегодных объемов поступлений налогов, зачисляемых в бюджет муниципального образования, на территории которого планируется строительство объектов по проекту;

• сведения о наличии у инициатора проекта или его учредителей опыта работы в сфере реализации инвестиционного проекта;

• обоснование предполагаемого размера земельного участка, необходимого для реализации инвестиционного проекта.

Технико-экономическое обоснование должно предусматривать:

общие сведения об инвестиционном проекте (описание объекта капитальных вложений, включающее архитектурное описание, функциональное назначение и основные эксплуатационные характеристики, срок реализации проекта);

обоснование положительных социальных эффектов (сведения о количестве предполагаемых к размещению рабочих мест с указанием количества вновь создаваемых рабочих мест, сведения о средней заработной плате сотрудников организации, сведения о создании объектов инфраструктуры общего пользования (при наличии));

сведения об объемах поступлений налогов, зачисляемых в консолидированный бюджет области по проекту;

организационный план реализации проекта, включающий график реализации проекта (в том числе срок начала строительства объекта, срок ввода объекта в эксплуатацию) и план финансирования проекта по годам;

обоснование предполагаемого размера земельного участка, необходимого для реализации инвестиционного проекта.

5) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юридическом лице, являющемся заявителем;

6) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок или уведомление об отсутствии в реестре запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок, если осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка;

7) утвержденный проект планировки и межевания территории (при наличии);

8) схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

9) юридическими лицами, применяющими специальные режимы налогообложения, - заверенные юридическим лицом копии налоговой декларации на последнюю отчетную дату и (или) годовой налоговой декларации и (или) патента (при условии применения патентной системы налогообложения) за предшествующий год с отметкой налогового органа. Если отчетность была отправлена в электронном виде через Интернет или заказным письмом по почте, прикладывается квитанция о приеме налоговой декларации (расчета) в электронном виде или копии описи вложения и квитанции об оплате заказного письма, заверенные заявителем;

10) юридическими лицами, применяющими общую систему налогообложения, - заверенная заявителем копия бухгалтерской (финансовой) отчетности (форма по КНД 0710099): бухгалтерского баланса (форма по ОКУД 0710001) и отчета о финансовых результатах (о прибылях и убытках) (форма по ОКУД 0710002) на последнюю отчетную дату и (или) за предшествующий год с отметкой налогового органа. Если отчетность была отправлена в электронном виде через Интернет или заказным письмом по почте, прикладывается квитанция о приеме налоговой декларации (расчета) в электронном виде или копии описи вложения и квитанции об оплате заказного письма, заверенные заявителем.

Юридическое лицо вправе представить по собственной инициативе документы, предусмотренные подпунктами 5, 7-10 настоящего пункта. В случае, если юридическое лицо не представило по собственной инициативе указанные документы, министерство инвестиционной политики области запрашивает соответствующие сведения посредством межведомственного информационного взаимодействия.


Уполномоченный орган по рассмотрению заявки: министерство инвестиционной политики области

Содействие в подготовке и первичной оценке пакета документов: АО «КРСО»

Уполномоченный орган по признанию проекта соответствующим критериям объекта социально-культурного значения: министерство культуры области