Земля в аренду без торгов

Критерии, которым должен соответствовать масштабный инвестиционный проект:

1 ) строительство объектов, размещение которых позволит значительно (на 0,5 процента и более, но не менее чем на 125 рабочих мест) увеличить количество рабочих мест в муниципальном образовании, на территории которого они размещаются;

2) строительство объектов, размещение которых позволит значительно (на 0,5 процента и более, но не менее чем на 2,5 млн рублей) увеличить ежегодные поступления от налогов, взимаемых на территории муниципального образования;

3) строительство индустриальных (промышленных) парков и (или) промышленных технопарков, создаваемых в соответствии с Федеральным законом от 31.12.2014 №488-ФЗ «О промышленной политике в Российской Федерации».

4) строительство административно-деловых центров, предназначенных для размещения персонала инвестора, общей площадью не менее четырех тысяч квадратных метров с объемом капитальных вложений не менее 1 миллиарда рублей при условии осуществления капитальных вложений в срок, не превышающий трех лет с момента заключения договора аренды земельного участка.

5) реализация инвестиционного проекта в соответствии с видами экономической деятельности, предусмотренными разделом С «Обрабатывающие производства» Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), с объемом капитальных вложений (инвестиций в основной капитал (основные средства), в том числе затрат на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и других затрат) в основные средства, расположенные на предоставляемых земельных участках, не менее 200 млн рублей при условии осуществления капитальных вложений в срок, не превышающий трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка.

6) реализация инвестиционного проекта в соответствии с видом экономической деятельности «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания», предусмотренным Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), с объемом капитальных вложений (инвестиций в основной капитал (основные средства), в том числе затрат на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и других затрат) в основные средства, расположенные на предоставляемых земельных участках, не менее 250 миллионов рублей при условии осуществления капитальных вложений в срок, не превышающий трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка.

Критерии, которым одновременно должен соответствовать объект социально-культурного значения:

• размещение объекта соответствует приоритетам и целям, определенным в стратегии социально-экономического развития Саратовской области, или направлено на достижение целей, предусмотренных государственными программами Саратовской области, или предусмотрено схемой территориального планирования Саратовской области;

• объект социально-культурного назначения относится к сфере образования, культуры, здравоохранения, физической культуры и спорта, отдыха и рекреации в сфере экологического туризма (в том числе гостиница или иные средства размещения, объект санаторно-курортного лечения и отдыха, туристическая база, кемпинг, стационарный или палаточный туристско-оздоровительный лагерь, туристский парк, горнолыжный комплекс, учебно-туристическая тропа, трасса).

Для принятия решения о соответствии инвестиционных проектов критериям, необходимы следующие документы:

1) заявление юридического лица с указанием:

• полного наименования юридического адреса и адреса места нахождения юридического лица;

• сведений о планируемых объектах инвестиционной деятельности;

• сведений о территории, в границах которой планируется реализация инвестиционного проекта;

• объема капитальных вложений (инвестиций в основной капитал (основные средства), в том числе затрат на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и других затрат) в основные средства, расположенные на предоставляемых земельных участках;

2) документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление;

3) заверенные юридическим лицом копии учредительных документов юридического лица;

4) бизнес-план инвестиционного проекта/ технико-экономическое обоснование проекта (для проектов строительства административно-деловых центров ), разработанный на период, который превышает срок окупаемости проекта на три года (представляется на бумажном носителе, прошитый, пронумерованный и заверенный печатью юридического лица (при наличии).

 Бизнес-план должен предусматривать:

• резюме инвестиционного проекта;

• производственный план проекта, включающий обоснование инвестиционных затрат по проекту;

• маркетинговый план проекта, подтверждающий объемы и цены на реализуемые товары (услуги);

• организационный план проекта, включающий график реализации проекта и источники финансирования проекта по периодам;

• финансовый план проекта, включающий расчеты показателей финансовой, бюджетной (для консолидированного бюджета Саратовской области) и экономической эффективности реализации инвестиционного проекта;

• обоснование положительных социальных эффектов, связанных с реализацией проекта, в том числе сведения об увеличении количества рабочих мест в муниципальном образовании, на территории которого будет осуществляться реализация проекта, с указанием количества вновь создаваемых рабочих мест;

• сведения об увеличении ежегодных объемов поступлений налогов, зачисляемых в бюджет муниципального образования, на территории которого планируется строительство объектов по проекту;

• сведения о наличии у инициатора проекта или его учредителей опыта работы в сфере реализации инвестиционного проекта;

• обоснование предполагаемого размера земельного участка, необходимого для реализации инвестиционного проекта.

Технико-экономическое обоснование должно предусматривать:

общие сведения об инвестиционном проекте (описание объекта капитальных вложений, включающее архитектурное описание, функциональное назначение и основные эксплуатационные характеристики, срок реализации проекта);

обоснование положительных социальных эффектов (сведения о количестве предполагаемых к размещению рабочих мест с указанием количества вновь создаваемых рабочих мест, сведения о средней заработной плате сотрудников организации, сведения о создании объектов инфраструктуры общего пользования (при наличии));

сведения об объемах поступлений налогов, зачисляемых в консолидированный бюджет области по проекту;

организационный план реализации проекта, включающий график реализации проекта (в том числе срок начала строительства объекта, срок ввода объекта в эксплуатацию) и план финансирования проекта по годам;

обоснование предполагаемого размера земельного участка, необходимого для реализации инвестиционного проекта.

5) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юридическом лице, являющемся заявителем;

6) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок или уведомление об отсутствии в реестре запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок, если осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка;

7) утвержденный проект планировки и межевания территории (при наличии);

8) схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

9) юридическими лицами, применяющими специальные режимы налогообложения, - заверенные юридическим лицом копии налоговой декларации на последнюю отчетную дату и (или) годовой налоговой декларации и (или) патента (при условии применения патентной системы налогообложения) за предшествующий год с отметкой налогового органа. Если отчетность была отправлена в электронном виде через Интернет или заказным письмом по почте, прикладывается квитанция о приеме налоговой декларации (расчета) в электронном виде или копии описи вложения и квитанции об оплате заказного письма, заверенные заявителем;

10) юридическими лицами, применяющими общую систему налогообложения, - заверенная заявителем копия бухгалтерской (финансовой) отчетности (форма по КНД 0710099): бухгалтерского баланса (форма по ОКУД 0710001) и отчета о финансовых результатах (о прибылях и убытках) (форма по ОКУД 0710002) на последнюю отчетную дату и (или) за предшествующий год с отметкой налогового органа. Если отчетность была отправлена в электронном виде через Интернет или заказным письмом по почте, прикладывается квитанция о приеме налоговой декларации (расчета) в электронном виде или копии описи вложения и квитанции об оплате заказного письма, заверенные заявителем.

Юридическое лицо вправе представить по собственной инициативе документы, предусмотренные подпунктами 5, 7-10 настоящего пункта. В случае, если юридическое лицо не представило по собственной инициативе указанные документы, министерство инвестиционной политики области запрашивает соответствующие сведения посредством межведомственного информационного взаимодействия.


Уполномоченный орган по рассмотрению заявки: министерство инвестиционной политики области

Содействие в подготовке и первичной оценке пакета документов: АО «КРСО»

Уполномоченный орган по признанию проекта соответствующим критериям объекта социально-культурного значения: министерство культуры области